Ruta 45 Harrison Twp Proyectos para traer lavado de autos, cambio de aceite más una gasolinera/tienda.

Publicado el Publicado: 15 de mayo de 2023

Se espera que dos proyectos del Plan de Reurbanización en el Municipio de Harrison a lo largo de la Ruta 45 (N Main Street) traigan una instalación de Lavado de Autos y Cambio de Aceite a una propiedad, y una Estación de Servicio con Tienda de Conveniencia a otra propiedad a unos 750 pies de distancia.

En la esquina de Cedar Rd. y la Ruta 45, se espera que el lote actualmente vacío vea el desarrollo de una estación de servicio de 16 bombas y una tienda de conveniencia

Un segundo proyecto no relacionado traerá un centro de lavado de autos y aceite/lubricación al área donde Breakneck Road se encuentra con la Ruta 45. Las propiedades para este desarrollo ya se están despejando.

Para un punto de referencia de ubicación simple, si sabe dónde está la tienda Heritage Dairy en la ruta 45 en Breakneck Rd, los dos proyectos estarán básicamente a ambos lados de Heritage. Esa no es una ubicación exacta, así que mire mis imágenes aquí. Sólo una manera fácil de darle una idea de la zona.

Esta área de la Ruta 45 ya contiene varios desarrollos comerciales. De hecho, la manzana donde está prevista la nueva gasolinera también incluye el Heritage's, una farmacia CVS y un consultorio de ortodoncia.

Además, directamente al otro lado de Cedar Road desde donde se planea la estación de servicio, hay una pequeña sección de tiendas que incluye Dunkin.

Ambos proyectos están pasando por las aprobaciones del Municipio de Harrison a través de los Planes de Reurbanización.

Felicitaciones al Municipio por tener una página de Proyecto de Reurbanización muy clara que enumera muchos (¿todos?) Proyectos de reurbanización, así como enlaces a la documentación asociada y los planes de reurbanización.

Encontré ambos planes de reurbanización del proyecto en el sitio web de la ciudad y parte de la información provista en este artículo proviene de esos documentos.

Como se mencionó, la nueva gasolinera y tienda de conveniencia está planificada para la ruta 45 y Cedar Rd..

La propiedad está actualmente vacía, y anteriormente fue el hogar de una estación de servicio.

El Plan de Reurbanización de Multani Plaza asociado está fechado el 23 de agosto de 2021 e incluye un plano general del sitio, que muestra el dosel de la estación de servicio, el edificio de la tienda minorista con estacionamiento, depósito de agua y entradas de acceso.

El proceso del Plan de Redesarrollo tiene varios pasos en los que la ciudad conoce completamente el proyecto y el alcance... por lo que, en su mayor parte, la revisión final del plan completo del sitio de JLUB de marzo probablemente se centró más en verificar los detalles finales del proyecto, como paisajismo, señalización y otros aspectos.

El plan contempla una tienda de conveniencia de aproximadamente 3,500 pies cuadrados.

El área de la bomba de gasolina estará completamente bajo un dosel separado y ofrecerá 16 bombas de combustible.

Si bien algunas personas en los grupos de Facebook de la ciudad local han especulado sobre la asociación de la marca con marcas de tiendas de conveniencia más grandes, según otras propiedades de Multani, creo que esta es una estación de servicio de propiedad independiente, aunque probablemente contará con una marca nacional de gasolina.

No parece que haya ningún drive-thru asociado con este proyecto y, de hecho, figura como un uso prohibido en el plan de redesarrollo.

Se solicitaron algunas variaciones relacionadas con la señalización, la iluminación en el paisajismo... Parece que son cosas típicas.

El sitio del proyecto tendrá dos accesos vehiculares; uno de la Ruta 45 (N Main Street) y el otro en Cedar Rd.

El proyecto North Main Oil también estará en la ruta 45 (N Main Street) situado frente a la tienda de conveniencia de Heritage (Breakneck Rd los separa).

El proyecto Car Wash and Lube Center utilizará cinco propiedades más pequeñas para apoyar ambos edificios. Esas propiedades se están limpiando actualmente.

El centro de lavado y lubricación de autos solo tendrá una entrada para autos y accederá a la ruta 45. Solo una parte muy pequeña de la propiedad se extiende hacia Breakneck Road, por lo que probablemente eso hizo que estuviera demasiado cerca de la intersección para colocar otra entrada para autos en Breakneck.

De acuerdo con el Plan de Reurbanización, este proyecto contará con el edificio de lavado de autos (camino único largo y recto) y un área grande para estacionar autos en estaciones de vacío, así como estacionamiento adicional. El Lube Center se ubicará más en la esquina de North Main Street y Breakneck Road y contará con cuatro bahías. Los autos entrarán por un lado consistente.

Parece que se pensó en el flujo de tráfico interior de la propiedad para que los automóviles siguieran un camino de "una dirección" donde tuviera sentido. Los autos que utilicen el área de lavado y aspirado de autos tendrán un patrón de tráfico en zig-zag para mantener el flujo de tráfico en una dirección.

Similar a la situación de la gasolinera, North Main Oil ha estado trabajando con la ciudad durante varios años en la planta de redesarrollo.

Aparecerán en la reunión de Harrison JLUB esta semana para su aprobación final, pero los detalles de este proyecto se han revisado previamente con la ciudad.

No hay indicaciones en ninguna parte sobre cuál sería la marca del centro de lavado y lubricación de autos.

Gasolinera y Tienda Multani– Revisado en la reunión de la Junta Conjunta de Uso de la Tierra de Harrison Twp de marzo

Centro principal de lavado y lubricación de autos del norte –Reunión JLUBJueves 18 de mayo, 7pmEdificio Municipal114 Bridgeton PikeMullica Hill, New Jersey

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